经济学家：未来有些房子可能会就是一堆石头 但CBD的房价是由全球富人决定的

的“外溢”，但这种外溢意味著不适合大多数的圩，基本上是得天独厚的外溢而已。

还有一种情形是，大生产量的小城市复建直至，当地的中央政府为了链条楼价，它不给现金借贷款，只给地票，你拿造出地票只能在当地挣分钱，它用这个来应有需要。富农的先到所拆了直至，富农必须得用地票，再往中的面加分钱去挣分钱。地票加现金就可以把楼价炒上去了。所以楼价上减，正因如此连续性的，也有人为配置的外面。因为物业上减，总的来说，对；也税制也好，对在经济上也好，它是有理论上的。

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：这中的面有不想刘总高度重视的入股机不想？

刘科雷兹：实际上将来先到所的入股，主要是看当地在经济上有不想可小规模转渐变的能力。因为楼价的暂时环境因素，实际上是你卖的这个先到所所相当相同的那小块土置地生的在经济上。如果在经济上有小规模性，并且城镇人口注入的区域，那么楼价将来上减的机不想就近似于大。那反过来如果想到城镇人口流造出的区域，那么楼价，意味著就不想不想支撑，甚至不想显现造出来高企，或者是不想成交生产量，所以先到所将来都要仍要价数值入股，也就是要并存了。要卖内部周围的，好的房屋，而绝不有点价格便宜去卖一些非核周围的房屋。

储殷：我仅仅对此刘总的判别。

刘科雷兹：将来有些先到所意味著就是一堆石头。因为什么？因为有些；也既不想人先到，也租用不回来，然后也卖不掉，那只不过不就是一堆石头嘛。所以大家挣分钱的时候一定要擦亮左眼，从地面的造出发点去选择，我把它叫好好价数值入股。就是想到挣分钱直至也要仍要价数值入股，而不像以之前闭着鼻子卖，以之前都是赚钱的，看来是减的多不算的疑虑。现今的先到所，并存不想近似于厉害，甚至将来有些先到所，意味著不想渐变成负负欠债。

02、储殷：几位富农卖车上比挣分钱适合于多了

储殷：我之前几天回回老家的时候，跟我的一个贫困家庭的小兄弟于是有了于是有，我跟他算了一笔收支。因为我们圩的先到所还不下良的，他就在一心确有要卖。我想到你挣分钱的分钱从哪来？他想到他挣分钱的分钱店里来。我想到你店里的；也是圩吗？他想到他店里的；也是广东。也就是他一年贫困的绝以外时间是在广东贫困。那么我想到你从广东店里回来挣分钱，在圩卖先到所数值吗？你能先到吗？你先到就让。接着我就问他，我想到你卖一辆车上，把贫困家庭的先到所两层渐变三层，翻新近一下，搭车上到圩15分钟，你明白是这个来得划算，还是在郡中的红豆100多万、小200万卖套先到所来得划算呢？你在贫困家庭，拿个几十万改装成一下，屋子情形能好很多。你在郡中的红豆200万又能卖多大呢？所以对于几位富农而言，卖辆车上比卖先到所适合于多了。我给他算了笔收支，你又可以利用国家现今车主上下乡各种置换。

我明白富农，相比较是中学生富农，卖车上最不可或缺。你回来店里也好，将来全家往外放也好，这都比卖先到所适合于多了。

另外，以外富农、郡中的回来的小中学生，他都不是牢固临时专，他怎么应有信借贷不断？想到实话，今天回来美国市场社会保障，谁能应有自己临时专不磨难啊？谁那么有信心自己美国公司一南路往上放？

店里、店里就这样一来有的打就是专，没得打就是贫穷，所以绝不给自己背欠债。我当时跟他于是有了半天，我就促请他绝不卖。我想到你卖个车上，母亲要上习的时候租用个先到所，绝不背额度。

我跟我朋友想到，将来，你明白你的母亲回郡中的的意味著性有多大？能在郡中的各行各业找到编制的母亲，以之前家在郡中的都是体制内的。在郡中的一心当公务员的竞争对手，比在邻近区域难多了。最后富农的母亲社会保障还是得依靠邻近区域，一心回郡中的社会保障有点瓶颈了，没啥总括临时专。

所以这拨人将来窄大直至仅仅回不来，相比较是女孩，我想到没法的。我想到小伙子家，绝不想到个邻近区域，上海，你个二三环小城市疑虑有所，你用得着在圩给他挣分钱吗？我想到将来你小伙子结了婚直至，你呢，把这些年攒的分钱在你小伙子、姑爷边上卖一个小两居，就近照护，多香啊，为啥非要回圩挣分钱，卖石头，卖一堆欠债呢？我给他研究很池田，他最后的结论就是，换一辆大一点的车上，不挣分钱。

而且这几年该先城的人，都先的仅仅了。刘兄都想到，这几年贫困家庭中的但凡能先城的人都先城了。

刘科雷兹：长期以来在圩贫困的，现在国家发展的，他不想在圩挣分钱，当然以之前就卖过了。

03、储殷：一个郡不想轻专业、不想高铁、不想增值 我们要好好它衰亡的现实

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：既然现今是这种情形，那将来链条圩入股美国市场需要的主力军是哪批人呢？圩物价抑制的吸引力有多大？哪些；也有吸引力被抑制？

储殷：靠近邻近区域的圩，相当需要分邻近区域的城镇人口和产业的区域（物价能被抑制）。我明白我们要好好有的圩的楼价起不来。这是好的。就是绝不非链条入股。有的；也拉不上去，对没分钱的人是个理论上。我还一心着没想到我真没分钱了，去嫩江养老呢，对不对？嫩江、嫩江2万块分钱一套，我还坚信去那儿呢。你把它拉上去，我咋活呀？是吧。所以不是所有的圩都要把它拉上去的。

但我明白圩最不可或缺的是中心区改造，圩内部结构要必要。我们很多圩的增值吸引力要激发上去，这个很极为重要。

像我的回老家岳西郡，我长期以来明白与其红豆精力去链条他的入股，不如安心好好它的渡假村旅游观光，好好它的造访旅游观光，把它好好成邻近区域的后红豆园，春季的房屋，本身也不下好，未必非要链条入股美国市场。

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：您不久之前写到了一个不可或缺词，就是链条增值，增值一定会怎么拉？

储殷：公共交通，公共交通很极为重要。岳西以之前更为不算有人去，现今一到春节，温泉宾馆翻一倍的价格，以之前我那时候200多一天，这回我去了都要先到600多一天，就是因为被巢湖、镇江的人先到满了，这很极为重要。另一个服务要升级，像德清为什么上去呀？吴山。另一个就是，郡中的近似于要好，我个人长期以来明白好好这种轻专业郡不下好的，邻近区域很多专业不希望唯，往外一点也不下好。不想别的南路。

我明白一个郡不想轻专业，不想什么高铁，也不想什么增值，我们要好好它衰亡的现实。因为这是个并存的上世纪，有的郡的楼价落下去是好事，因为它虚高嘛。

04、刘科雷兹：救入股不是要提升楼价 而是要提升成交生产量

刘科雷兹：我明白现今救入股不是想到为了把楼价打上去，而是为了把成交生产量搞上去。这样新近房可以卖得回来，二一手房成交生产量密切关系上去。现今二一手房股票交易生产量降偏高是更为厉害的，很多；也入股零售商，处于停滞窄时间，很多之相关联都现在入夜了。像浅圳的成交生产量现在只有高峰的10%了，很多之相关联关掉了。一个负欠债如果不想成交生产量，股票交易不密切关系，你一心渐变现的时候很难渐变现，实际上它的安全性大于楼价攀升的安全性，因为你卖不掉，它不想商品价格。

远比于一个入股者股票交易日了，仍然股票交易日负欠债无疑要多会的。所以现今救入股的紧急措施，主要甩开点一定会在倡导入股零售商上，有数新近房零售商，以及二一手房零售商，这才是不可或缺。而绝不让楼价减上去。楼价一减上去在此之后，成交生产量不想来得偏高，因为挣分钱的人不想来得不算。入股成交生产量减上去了，只不过，农地才不不想流拍，；也中央政府税制才不想有年收入。

储殷：对的。

刘科雷兹：然后二一手房成交生产量上去在此之后，大家也希望把先到所作为一个负欠债来配了。如果先到所不想商品价格，像富农在贫困家庭的先到所，价格就超偏高，因为不想一个公开股票交易的美国市场，你一心卖掉，卖个5万、10万就极佳了。提升入股的成交生产量，一定会是将来甩开的重点。

05、刘科雷兹：促请三环外的小城市全部跳造出公交美国公司限借贷 第一顶层中止首付%

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：刘总，您对提升个人财产股票交易生产量有什么好的促请呢？

刘科雷兹：之前几年为了打压楼价，很多；也造出了很多严格的公交美国公司限借贷的紧急措施。这三年SARS，大家年收入降偏高，现今炒房的有意大为降偏高。这时候再去公交美国公司限借贷严格来想到现在不合时宜。所以我们警惕到，韶关等小城市现在宣布跳造出入股公交美国公司限借贷。

我明白将来除了北上广浅三环小城市外，全部都要跳造出。有实力、希望挣分钱的人，需要受限制。人家希望挣分钱，为什么不可卖到呢？这是一个美国国企的行为。如果美国市场不想，就像入股者美国市场不想抹黑的人，美国市场不想股票交易生产量，那一潭临死水，这个美国市场就“临死”掉了。先到所也是。入股美国市场如果不想一些金融专具客、炒房客加入，这个入股美国市场也临死掉了。

大家不须担心，很多小小城市跳造出公交美国公司限借贷，楼价不想炒上去。严格来想到，韶关在入股公交美国公司限借贷中止在此之后，成交生产量略微升高，楼价来得没上减。为什么呢？因为现今大家现在过了靠炒房发财的上世纪了。另外，之我国的快速增长越发情况严重，几位人挣分钱的需要也在降偏高，比如想到之我国的城镇人口红利实际上现在之前。

对于一些刚需，比如对于一些第一顶层屋结婚挣分钱，这个首顶层可以降偏高首付%。在英国，很多；也的首付%只有10%，但是我们的首付%有数30%，这实际上也让新近房挣分钱的人负荷更为大。

现今入股都没什么成交生产量了，很多当时为了打压楼价造出台的临时紧急措施就没必要再造出来了。这样成交生产量密切关系了，大家对在经济上的信心也提升了。有了楼价将来上减的尽量避免，大家才希望挣分钱。如果你尽量避免楼价不想大跌，你还不想挣分钱吗？大家挣分钱的人都不是傻子，甚至想到挣分钱的人一定会还是近似于机敏的，要不他不想分钱卖。如果不想上减的尽量避免，入股就是个临死结。

06、刘科雷兹：过往20年，挣分钱的人都是爱人的人

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：但是也有网路上反映，降偏高首付的话不想不不想上升普通人的还借贷负荷？

刘科雷兹：确有挣分钱是普通人暂时的。如果你感觉你的全额负荷大，还年底供负荷大，那就选择不卖呗，对吧？或者你首付可以多付。而对于年底年收入极偏高的人，挣分钱有意近似于强的，那可以选择偏高首付，实际上这个选择权在个人。

因为你在的银行额度的时候，借贷几成是你暂时的，不是的银行暂时的。如果你连信额度都还就让，你的临时专年收入不牢固，那还是别挣分钱了，还是租用住吧，挣分钱将来万一断供了，情况严重损失就大了。

大家愿不希望挣分钱，要自己来暂时，对吧？当真过往20年来看，挣分钱的人都是爱人的人。当时全额的负荷确有大，但是现今来看，当时卖的先到所都是家中的最数值分钱的负欠债。那你愿不希望分担这个负荷？很多时候挣分钱都是被逼情形之下才卖的，当时挣分钱的时候意味著负荷很小，但是事后来看，你不想来向当时好好的暂时。好的先到所，对大多数人来想到是家中的最数值分钱的负欠债，也是一个保数值的负欠债。

我那时候不算年时期我们有一首童谣，叫我在马南路边丢弃到一分分钱，交由保安人员舅舅一手中的边。据想到现今学前的幼儿，习这歌词的时候现在改了，换成我在马南路边丢弃到小块分钱，交由保安人员舅舅一手中的边。因为现今幼儿实际上听闻勉强一分分钱，你一心丢弃一分分钱也丢弃勉强。所以想到供应量仍然来看减的略为更为大，比如想到你的供应量降偏高很厉害，而通过挣分钱，借助于了贪婪的保数值。

07、如何判别挣分钱的内部周围？刘科雷兹解答

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：您不久之前谈入股机不想的时候，写到的一个不可或缺词就是内部周围。对于普通人来想到，除了我们常识认识的，比如市之其中心，我们可以很显著地想到它是内部周围，还有哪些方面便于普通人判别它确有内部周围，他确有数或许在这个；也挣分钱呢？

刘科雷兹：内部周围是看这个小城市本身的建设专程，就是它的转渐变重心在哪儿？一个是市中心区商业的发展的；也、贫困便利的；也。如果有市中心区的建设专程，这时候意味著要顾虑到市中心区卖，因为市中心区意味著是将来在经济上的之其中心。

入股它是看将来的，而不是看过往。过往的发展的；也，将来意味著不想渐变成废墟，过往的发展的小街将来意味著冷冷清清，所以大家一定要去明了小城市的建设专程，就是将来小城市向哪转渐变，是往南转渐变，还是往西转渐变，往东转渐变，向南转渐变，这个都是有建设专程的。

08、同专鹏飞：之我国入股美国市场现在重回了一个新近单纯

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：入股美国市场有价无市的疑虑伤痛了很多人，刘总不久之前也同样写到了要提升股票交易生产量。同专总，您这边有不想什么好的促请呢？

同专鹏飞：提升股票交易生产量，严格来想到各地中央政府都好好了很多的临时专了。从短期和仍然两个方面来看，短期，一心大略为提升圩房屋的零售商生产量，还不存在着很小的瓶颈。从仍然来看，之我国入股美国市场现在重回了一个新近单纯。整体而言上去想到，入股建设、开发、购卖的现在过往了。

从尽量避免上去看，目之前入股还处于一个折返的窄时间，尽管中央政府，同样是；也中央政府好好了很多的共同努力，但美国市场情绪几乎不想得到极佳的转渐变。据我明了，大家同样期待的今年春节告假购房潮，就不想很显著的显现造出来。

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：那你看来购房情绪什么时候有意味著引发扭转吗？

同专鹏飞：之我国圩的入股，从空间上有分成三类，而不是大家或许警惕想到的两类。一类是大城市邻近的圩，这些圩它们不想有小得多的吸引力。

第二类是一些专业的城镇，有农业主产区，城镇人口近似于稠密的小城市。之中部的一些农业转渐变近似于好的区域，它的小城市化率还近似于偏高，仅仅都还没超越全国平均素质，如河南、安徽、湖北省、河北，甚至湖南等等。圩它是城尾乡头，这些周围它还有一定的转渐变的吸引力。

第三类就是大家同样强调的城镇人口流失的、在经济上转渐变近似于近似于差的周围，以及过往先到所开发近似于较大的，像偏远的小城市，公共交通不便的小城市，资源枯竭的小城市，这些小城市它以之前不想什么将来。

从这中的来看，有数有两类小城市（圩），经过这一段时间对置地匮乏的消化，将来还是有一定的转渐变吸引力的。

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：城镇人口环境因素阻碍楼价的极为重要环境因素。

同专鹏飞：一定要警惕是两个环境因素，城镇人口和在经济上。城镇人口暴大跌和在经济上暴大跌是必须顾虑的环境因素，只顾虑一个还不行。城镇人口近似于多，在经济上暴大跌快，这个组合是最好的，入股吸引力近似于近似于大一些。只不过城镇人口虽然多，但是在经济上转渐变不好，就不想有转移，城镇人口有意味著不想转移到邻近区域中的边去。

09、刘科雷兹：不仅要转渐变三环小城市，还要转渐变三环半小城市

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：城镇人口在向邻近区域和之其中心迁移，窄远来看这是个好成因和或许警惕成因吗？实际上我们也可以警惕到另外一个成因，就是很多几位人现在选择离开邻近区域，回到小小城市转渐变转渐变了，这两个潮流的近年来哪个来得排斥一些？

刘科雷兹：现今确有不存在两方面的潮流。从国际大城市转渐变的境遇来看的话，城镇人口向邻近区域集之中是一个历史规律。当然每个人都有自己的选择。有的人期盼回归田园贫困，或者是现在在邻近区域赚钱到分钱了，这时候回头养老，这是一种情形。但是这种情形更为不算，大多数人还是期盼相当需要在邻近区域奋斗，相当需要借助于自己的理一心。当然邻近区域未必是北上广，甚至三环小城市，还有汉阳，汉阳的机不想来得多一些。

我们要放射治疗邻近区域患病也是个疑虑，因为小城市人越多，给当地的社会保障、教学、医疗、公共交通都致使很小的负荷，所以要多建设一些小城市，而不是只转渐变几个之其中心小城市。比方像英国，之所以这个邻近区域的城镇人口占比没那么大，是因为它的邻近区域多，英国的临近、海岸、北部、北部都有很多之其中心小城市，在之中部都有之其中心小城市，只不过前提分散了城镇人口的负荷。所以英国的邻近区域患病近似于不算一些。

所以在将来的小城市化转渐变方面，不仅要转渐变三环小城市，还要转渐变三环半小城市、主干线小城市，解决几位人的社会保障以及转渐变的疑虑。

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：哪些小城市有意味著被选为三环半小城市？对于现今几位人来想到，新近小城市的转渐变机不想在哪中的？怎么去发掘这个机不想呢？

刘科雷兹：现今北上广浅无疑是三环小城市，像杭州、郑州、重庆这些小城市逐步被选为三环半小城市，他们的转渐变程度离三环小城市的差别越发小，并且城镇人口膨胀也近似于厉害。

很多三环半小城市实际上转渐变也是很快的。将来很多汉阳，比如窄沙、武汉、福州这些省不想小城市，实际上都有吸引力转渐变成三环半小城市。

10、同专鹏飞：促请几位人不是非到邻近区域去 而是到大都市中的去

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：同专总你排斥刘总的论调吗？您也看来城镇人口最终不想向邻近区域集之中吗？

同专鹏飞：刚才想到的，我排斥。在经济上习上也是这样一个道理，就是有数，体不想需要量在经济上的优势。当然需要量在经济上它无疑也有需要量价格，所以有数是总的近年来，但有数有一个度。

随着新科技的革新近，交互的价格降偏高，有数不想逐渐加剧。但在一定的新科技条件下，需要量有一个最优的疑虑，过多了，它就意味著不想造成了“小城市患病”，造成了过分有数，这也是目之前咱们对于一些小城市，现在采取了一些疏解的急于了。

现今无论是社会保障、居先到、在经济上转渐变，从空间的造出发点来想到，主要是从大都市和小大都市圈的造出发点去顾虑。小大都市圈和大都市的衰微严格来想到既是有数，也是分散。它是大的有数，是小的分散。

我们促请几位人不是想到非到邻近区域去，而是促请到大都市中的边去。大都市那个圈中的，正因如此小得多的之其中心小城市，也有之中等的小城市，次之其中心小城市，还有圩，甚至还有镇，还有贫困家庭，这样从居先到选择上去想到，就能借助于大范围的、的居先到融为一体。

11、刘科雷兹：闭着鼻子挣分钱的时期现在过往了 但日之前还借贷相当早先

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：既然城镇人口还是不想向邻近区域和小各城市有数，那么三环和三环邻近小城市楼价还不想减吗？

刘科雷兹：这个也是要分周围看的。暂时楼价的一个是城镇人口注入，一个是将来当地的在经济上转渐变的情形。当地GDP不想不不想继续暴大跌？现今现在显现造出来了并存。

在经济上在迈向，好的先到所、好的入股者、好的该基金会都分属好负欠债。好的负欠债还是不想受到资金的追捧，将来价格也不想小规模上减，如果把好的先到所当好好一个负欠债来看的话，是数或许配置的。

当然你要是像以之前一样加杠杆去炒房，这是不可取的。大家一定要记先到，先到所是用来先到的，不是用来炒的。现今，闭着鼻子挣分钱的时期现在过往了，炒房的安全性越发大，同样是成交生产量降偏高直至，很多先到所造出就让一手，造出就让一手的话你就没法回笼资金，就意味著造成资金链断裂，所以杠杆率一定绝不很差。

将来挣分钱要么是受限制刚需，要么是入股市其中心区的个人财产，作为一个保数值增数值的专具。千万绝不加杠杆去炒很多先到所，这样安全性不想越发大的。

有的人还问了，就是想到如果这几年不想什么赚钱分钱机不想，要绝不日之前还借贷？实际上我明白日之前还借贷相当早先。除非你确有分钱近似于多。因为对普通人来想到，能从的银行借贷到一大笔分钱并且分30年还，而且不需要很差的资信，那么挣分钱信借贷是唯一的机不想。

大家挣分钱借贷的款严格来想到是价格很偏高，并且有效期限近似于窄的一个额度。如果和央行公开发行货币的速度来得，这个汇率是只不过的，就算一年5%，但是央行每年公开发行货币的速度M2是10%，严格来想到你是占了的银行价格便宜的。还30年，你虽然还的生产量比原来借贷的款都于，但严格来想到通货膨胀是贬数值1倍吗？你一心一心10年之前的猪肉多不算分钱一斤？10块一斤，那现今多不算？现今30块，最偏高的时候50块。可以想到通货膨胀的速度仅仅是每年10%近，和M2远比，但是的银行信借贷汇率也就是5%近，有的才4%。所以我不促请大家日之前还借贷。日之前还借贷在此之后再一心从的银行借贷造出来是近似于瓶颈的。

12、同专鹏飞：一些之其中心区的楼价不是由当地邻近地区的年收入 而是由亚有点地区权良暂时的

凤凰网凤凰卫视《封底转播》：同专总，您怎么看将来三环小城市和二、三环小城市楼价的转渐变？

同专鹏飞：刚才刘总想到的，有些我是近似于对此的。整体而言上去想到，也是分两个方面，一方面就是并存。并存就是一些周围意味著不想有上减的近年来，或者上减的意味著，但是整体而言过快上减的人口众多越发小。现今的并存不仅是想到一、主干线和三、四线的并存，不仅是小城市、郡中的面的并存，小城市不尽相同的项目也有很小的并存。整体上，并存处理过程之中，小规模渐变好的，或者入股价数值近似于好的项目是寥寥无几了，也是想到要一心入股的话，那意味著是要高度果断。

第二、整体而言上，即使是一主干线小城市，按照楼价年收入比来判别，楼价要有一个折返或者是逐步降偏高的近年来。之以前的楼价过高，楼价年收入比减到20甚至40素质，只不过是不可小规模的，近期有一个重大的优化，这个优化一个方面是想到价格直接地降偏高，另外就是楼价的成交生产量不想年收入的成交生产量高，慢慢的就恢复到，向必要的楼价年收入比奋斗。

整体而言楼价年收入比降偏高的理由是，大城城区的建设，相比较是邻近公共交通网络化，以及公共服务，有数优质公共服务向大都市、小大都市圈的格局，都有意味著向小城市邻近上升的入股，稀释之其中心小城市过高的楼价。

整体上去，一主干线小城市以外周围有显著的上减，现在不有点现实了，整体而言上要逐渐恢复到楼价年收入比必要的素质。对一些之其中心区CBD，市其中心区，它们的楼价不是由当地的，或者咱们一主干线小城市平均的楼价年收入比、邻近地区年收入暂时的，它是基于亚有点地区楼价的一个美国市场近似于（归因于的）。（这些周围）能卖得起先到所的也是亚有点地区人，就是高素质的一些人，近似于于他们高素质一些人（楼价）也是处在必要的素质。但是这些周围近似于来想到寥寥无几，我的判别是这样。

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