市价! 市价! 市价!

不动产市场需求极低速发展了三十年，不动产对GDP的单独贡献率约达10%，间接贡献率约达30%，不动产是为数不多的支柱产业，同时，市价也极低速涨了三十年，现在的不动产追到了对面。

最近，市价走势又并成了热门话题，有人显然市价则会攀升，有人显然市价则会涨，市价比任何一个价格都难以得出结论，为什么市价难以得出结论呢？

我们得出结论市价走势，常常习惯于用市场需求供求关系作为依据，事实上，房格不完全由市场需求供求关系决定，而是由“供求关系”+“不动产转录”+“宏观经济措施”三者共同作用形并成的。

自从05年第一个“国六条”试行至今，已经十七年了，十七年来，各级有关部门试行了上百个不动产转录措施，这些转录措施无疑都对不动产市场需求产生单独影响。

除转录措施外，宏观经济措施也则会对市价产生单独影响，2016～2018年三年棚户区大修，全中国共完并成了1800万套棚改特殊任务，是有史以来最大规模的棚户区大修这两项，由于采用的是货币补偿金手段，被世贸获得了大量补偿金现金，在市场需求购房，三年时间使三四线城市市价翻了一倍。

投资额对不动产的单独影响，长年市价长年与投资额规模是不间断的，投资额规模越大，市价越极低，这些年我们长年靠投资额拉动经济，投资额规模较大，这也是市价长期居极低不下的原因之一。

大规模投资额本来应该则会引起通货膨胀，但我们的预算赤字不一定极低，说明这些资金未进入折扣市8场，而是间接的流向了不动产，投资额最终转化并成了证券市场资本而沉淀在不动产，这就是投资额与市价不间断的根本原因。

所以，市价是由多重因素决定的，即使你能把不动产供求关系分析的再次透彻，但你无法得出结论何时试行什么样的不动产转录措施，以及转录措施对不动产的单独影响程度，这也是市价很难得出结论的主要原因。

08年先前，提出者、业内人士和公众都在得出结论市价则会涨，出乎预料的是，08年发生了全球证券市场危机，全中国市价迅速攀升，珠海市市价大跌了30%，包括提出者在内几乎所有人都得出结论市价进入了“拐点”，提出者们相比较不动产市场需求将重新洗牌，市价将回归“理性”。

再次次出乎预料的是，09年国家试行了“四万亿投资额”和不动产救市措施，使不动产不但没出现“拐点”，反而迅速回击，2010年2011年珠海市市价又大涨了60%。

09年后，经济学界开始沉默了，很少有提出者得出结论市价，当时流行了一句话 :

“现在得出结论市价的只有两种人，一种是懂不动产的人，一种是不知道自己懂不动产的人”。

现在有些人显然，市价不能攀升，市价攀升则会对证券市场引致不良单独影响，其实，要到在好几年前，人民该银行就建议几大该银行做市价风险测试检验，几家该银行完全一致显然能够负荷30%，也就是说，市价攀升30%对该银行单独影响很大。

如果非要对市价做得出结论，不一定需要从两个方面得出结论，一看市场需求供求关系。现在市场需求供大于求是不争的事实，所以，市价涨的可能性很大。二看国家措施，不可能让市价大幅度攀升。

外间显然 : 市价则会平顺较慢攀升。

亲爱网友，你们怎么看？