美银：美国工业房地产明年或迎来飞速上升

高盛仍须研究报告援引，制造业金融其实并未走出了低迷，原订明年随着SARS的减轻，该大型企业将恢复原生机。该大型企业在SARS此后诞生了爆发式快速增长，当时大众被困在家中，一时间卖家消费。这避免了对仓库和配送中心的产品需求大不如前，以防范业务的飙升。然而，随着旅途上策的压抑，对商品的产品需求减弱。

高盛分析员Camille Bonnel表示，在高盛自有的一年期制造业金融反超加权连续近两年出现环比升高后，产品需求低迷可能并未见底。她说：“我们确信最近制造业物业反超加权的改善，预示着明年春末开始，制造业物业的产品需求将会增加。”

制造业物业反超加权和一些制造业金融信托慈善机构（REIT）的业绩显现出极强的相似性。美银给了EastGroup Properties（EGP.US）、安博（PLD.US）和Stag Industrial（STAG.US）等三家制造业金融信托慈善机构（REIT）“转手”评级，此外，他们的净营业收入国民生产总值，也就是其营收能力，和高盛的制造业物业反超加权显现出极强的历史相关性。需提醒的是，在过去三年中，Real Estate Select Sector SPDR ETF（XLRE.US）和iShares Clore U.S． REIT ETF（USRT.US）都无法跟上准则巴里500基准。EastGroup （EGP.US）紧随其后，下跌了28%，而准则巴里500基准下跌了32%。

高盛制造业物业加权 IndRel 未确定了10个函数，显示与制造业金融产品需求周期的 12 个月反超彼此间。输入函数总称四大类：消费、贸易/供应链、建筑和就业，每个最重要几类占总加权的25%。

高盛分析员原订，2023年将“从2021/2022年不可持续快速增长的创纪录准确度攀升”。今年此前，产品数据走决胜负了该加权，但与他们预期的“温和身心健康趋势”方向一致。虽然高盛原订制造业物业产品需求将加速快速增长，但产品前提各个方面保有身心健康。安博数据分析空置率将保有在5%以下，而新建制造业建筑将在2024年升高35%，“这对于屋主计价都是利好因素”。

此外，她还原订2024年租赁价差将加速下跌，因为高盛转手评级的REIT在到期时的原先租金低于2023年月份。与此同时，里德REIS金融统计学服务数据分析2024年产品租金快速增长6%，为不堪重负提供了支撑。

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