万科子公司万物云赴港上市，近三年套现41亿元

文 / 八真

出品 / 结点财经

房地产的公司最近处在风口浪尖。

一方面，因为2021年归母净利润接近腰斩，引起投资者恼怒；另一方面，房地产的公司也问到，的公司兼营、咨询服务类销售业务国民生产总值迟、营运净年收入（NOI）率势头好，正在逐步形成新的利润蓄水池。

就在这个节骨眼上，于4同月1日，房地产的公司旗下子的公司天地万物云向港交所递表，拟在主板市场上市，富邦、花旗、高盛担任联席保荐人。

透过附注，不妨内墙房地产的公司咨询服务类销售业务的真实景象。

天地万物云主要专门从事业主咨询服务，包括罗湖区空间居住消费咨询服务，商企和周边地区空间先导咨询服务，AIoT及BPaaS解决方案咨询服务。

截至2021年末，该的公司重大项目遍布全国一二线周边地区，在管重大项目总共4393个，在管占到地面积7.8亿平方米；协议管理者重大项目总共5553个，协议管理者占到地面积10.1亿平方米。

2019年-2021年，天地万物云营业额从139.27亿元增长至237.04亿元，年复合国民生产总值30.46%；年底利润10.4亿元、15.2亿元、17.1亿元，年复合国民生产总值28.2%。

按照销售业务区分，业主咨询服务年收入都为98.2亿元、131.54亿元及166.51亿元，占到其同年总年收入的70.5%、72.5%及70.2%。

按照客户区分，于2019年、2020年及2021年，前五大客户都为房地产的公司助益营业额21.62亿元、37.48亿元及47.18亿元，占到各期总年收入约15.5%、20.7%及19.8%。

而和大多数业主的公司一样，背靠栽好乘凉，其母的公司也是天地万物云的最大基本上客户，于报告期各期分别产生年收入7.7亿元、27.99亿元及38.21亿元，占到的公司总年收入约12.7%、 15.4%及16.1%。

值得注意的是，于上市前，天地万物云素来卖地，2021年卖地35.37亿元，2020年卖地3.18亿，2019年卖地2.47亿元，共计分派41亿元，而的公司近三年净利润不过才42.7亿元，大概全部给与完了。

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