风向变了！取消限售！接下来楼市趋势不够明朗

国策正在转向！

千万级人口的省才会卫星城哈尔滨市，不开不动产市场抑制国策。

更改了新房3年限售，并放开社会保险担保前提条件，成为省内本年首个放大招的省才会卫星城！

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据哈尔滨市市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市市人民政府办公厅关于大幅度加强不动产市场抑制指导工作的通知》完毕其下半年性抑制使命，拟予以实施。

实施细节重点:

1、更改北区域性限售，包括道外北区、南岗北区、依兰县、香坊北区、平房北区和松北北区，更改新购买商品住宅的自出租屋网签合近签署之日起付3年方可出售前提条件；

2、更改更高后的社会保险担保前提条件：将个人身份担保还贷技能系数由0.5调整为0.4。

这是一个标志性的时刻。救市的底线，又一次被缔造了。

2018年5年底5日，哈尔滨市下半年实施北区域性限售国策，国策按规定在主城北区6北区北区域范围内，更改建设单位网签合近准予反馈注销权限，凡新购买商品住宅的，自出租屋网签合近签署之日起付3年可纳斯达克交易。

其实在这次更改限售之前，哈尔滨市管控经费投票率增高，购房支出、帮助才行......做了能做的所有努力。

但真实感甚微，看举例来说图表：2022年2年底，哈尔滨市出租屋共成交近14.3万平方米，较去年9年末的下半年性高点（68.6 万平方米）减低超七成。

截至本年2年底份，30个西段卫星城之前仅有7 个卫星城备用消化天数超过2年。其之前，哈尔滨市去化天数大于30个年底！

由此可见，哈尔滨市去备用之心，非常十分困难。

更改“限售”，对哈尔滨市来说，是彻底南辕北辙了，仍未没有其他国策可以松了，地方政府已把尽可能出台的国策近等于全部打开，这是一个比起清楚的信号，刺激肯定有，但是没错才会如何反应，还有待观察。

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毫无疑问，2022年，【维稳】是省内不动产的核心。

正式仍未定性，要推进保障性住宅建设，全力支持出租屋市场好处付足购房者的合理住宅所需，促使不动产业健康转型和良性循环。

2022年开年以来，省内几十个省内仍未发布了各项国策，来平稳市场。

1、放开只许：典型如陈州。陈州提出异议，陈州子女、近亲属在陈指导工作、孤独的，帮助老年来陈投亲天和，允许其投靠大家庭新购一套住宅。

2、放开限售：沈阳即墨北区宣布二手房限售市场从5年换成2年；今天哈尔滨市下半年更改限售；

3、放开新房禁烟：广州放开了新房禁烟，降至了酒店和改善产品的禁烟标准，个别酒店的准予价，降至到14万/平。

4、增高首付分之一：包括宜昌、赣州、菏泽、南通等卫星城，大部分金融机构增高了首总统套房的首付分之一，从之前的30%，增高为20%；南宁大部分金融机构，二套首付分之一增高到30%。

5、社会保险国策限额：余姚更高了社会保险担保额度；宗谷增高二总统套房/二次申请住宅社会保险担保首付分之一，从60%大幅更高至40%。

6、获得购房支出：浙江、厦门温州、陈州、昆明、珠海、沈阳市等卫星城都获得不同方式也的购房支出。

7、房贷债券大幅更高：2年末，有87个卫星城主流房贷债券显现出大幅更高，其之前镇江大部分金融机构首总统套房贷债券降至4.6%，与LPR债券大体。

（图源：同花顺）

从新房禁烟，到二手房指导价，又到首付分之一，再行到房贷债券，最后到信贷国策；从西段卫星城，到西段卫星城，再行到三四线卫星城。各个环节、各个卫星城的不动产市场抑制国策，都在悄悄放开。

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这一轮抑制放开的卫星城之前，有两个显着节点：

一是：陈州的“陈十九条”，这样一来启动了“货币化迁移”，以及更改认房又认贷，为所有卫星城率先拉开不开的口子。

二是：今天哈尔滨市更改限售，说明地方政府开始“这样一来”给国策抑制不开。

2022的不动产市场国策很清楚，就是宽泛的国策环境，尚不敢说一定才会都从同业，但最坏的时刻绝对仍未过去。