不在广州，就是广州---佛山里中水片区价值分析

筹二号线交界地四区中所中学森林资源连续性设计，小规模扩大优质生产商学校在着重交界地四区的森林资源投放和设施规画设计。诊疗特别，支持邻近地区高等级该医院双边分支机构，推行两市中所区诊疗单位通过多种方式在开展合共建，促进二号线诊疗服务设施平衡供给，深化诊疗服务财政政策对接。

二号线揉合桥头堡，那时候冷水裂谷效用凸显出

1、借力同城东风，阻截产业强劲化

那时候冷水镇坐落东莞市中所区东北部，西接壤越秀四区金岛礁片四区，东隔北江与越秀四区白容四区大川小街相望。极好的地域让那时候冷水镇拥有二号线揉合的总括绝对优势。那时候冷水镇座落在二号线功能对接传动装置与江门产业揉合传动装置的“玉石交汇点”，将以转型强劲化为着重，推行产业高数量级工业发展，大幅提高东海电子讯息产业园、东亚中所药健康产业园和新近材料国际创新近产业园工业发展能级，打造传统产业园四区。

按照规画，那时候冷水将锁定“二号线的大级都市中所区四区”重大事件规画设计机遇，以二号线青创城、那时候冷水城四区、那时候湖新近城组已成一个30平方公那时候差不多的新近其中所心城四区，向东对接白容新近城-肇庆西岸的卫星城中所区规画设计传动装置，向东支撑“白容-东海”数字金融业来进行创新近四区工业发展，向南借力肇庆金岛礁实现组团同步工业发展。

图：那时候冷水各片四区规画

档案资料举例：《那时候冷水镇产城揉合工业发展规画分析》

作为工业制造重镇，那时候冷水镇有工业大型企业5500多家，规模以上大型企业687家，2022年上半年，那时候冷水镇多项金融业指标表现亮眼，地四区生产总值平均193亿元，工业总产值645.1亿元，固定资产投资完已成93.0亿元，税收收入16.1亿元，推断显露强劲大的金融业实力。在据统计日公布的2022年江门市中所区专一特新近大型企业名单中所，那时候冷水有74家大型企业入选，数量占有东莞市中所区17%，占有全江门6.7%，涉及行业领域广泛应用，截至目前为止，那时候冷水拥有省专一特新近大型企业14家、市中所区专一特新近大型企业127家。

2、历史发展绝对优势非常大，公合共交通、英语教育、诊疗等逐渐现代化

那时候冷水相距二号线两市中所区的架构城四区相距皆在15公那时候差不多，半小时内可以畅平均两市中所区主要商业四区，历史发展绝对优势相当相对来说，甚至要强劲越秀四区内部分远离主城四区的据统计卫星城地带，兼具“比肇庆非常据统计肇庆”的在结构上。地带内高速公路、立交桥密布，今后公合共交通便捷。

据统计年，那时候冷水公合共交通规画设计积极对接肇庆，带入二号线全域同城化的工业发展大局。由交通种系统、城际高速铁路、地铁、一号线等构已成的相结合公合共交通种系统，有助于更快连接肇庆江门其中所心城四区，全面带入前山四区“1小时”公合共交通圈，便于孕育人才、物流、资金等基本要素，强劲化那时候冷水二号线揉合“桥头堡”的多种不同地位。

保利在那时候冷水连续性设计的三个单项：保利东海悦城、保利容樾金沙、保利二号线慢城皆坐落二号线主要接洽通道旁。而希冀金沙原在则坐落一号线永润广场中心站旁，都兼具优异的公合共交通四区位绝对优势。下一代，随着地带内立体公合共交通网络的逐步现代化，单项的效用将想得到跨越式工业发展。

图：那时候冷水四区位绝对优势图

档案资料举例：大拇指分析院校对

诊疗配套特别，目前为止，那时候冷水拥有南方医科大学东海该医院一家准三甲该医院，受制于东海平和中所该医院等诊疗森林资源，以及肇庆相邻地带的诊疗保障，能基本满足地带内就医需求。

英语教育特别，那时候冷水英语教育数量级在东莞市中所区内属于遥遥领先位置。“十三五”之前，那时候冷水镇英语教育财政合共计投入平均30亿元，“新近改扩建”新近增学位的大1.3万个，改良版性学前英语教育森林资源覆盖率平均到87.19%（位居全四区第一）。2022年，那时候冷水镇域内有三所改建公办学校竣工，其中所金峰洲第一中学靠据统计希冀金沙原在、希冀南坪府，美景学校靠据统计保利智慧慢城，同声第一私立中所学靠据统计保利容樾金沙。可新近增优质学位6510个，下一代，将有非常多英语教育森林资源落地，如保利东海悦城单项拟配建平均6万㎡九年初中部学校，幼小初齐备，高数量级英语教育助力那时候冷水大幅提高连续性竞争力。

图：那时候冷水中学分布

档案资料举例：大拇指分析院校对

3、人口总数小规模输送到，跨城据统计郊已成常态

根据2020年“七普”图表推断，那时候冷水镇目前为止久居人口总数数为41.25上千人，较2010年增长据统计14上千人。外来人口总数数的大22上千人，占有久居人口总数百分比高平均54%，外来人口总数小规模涌入，人才吸引力强劲，劳动者一般来说足够。

图：那时候冷水镇人口总数上述情况

图表举例：江门市中所区统计局

二号线跨城聚居/实习人口总数数量可观，据《江门市中所区东莞市中所区人口总数工业发展规画》推断，聚居在那时候冷水、实习在肇庆的人口总数数量为3.45上千人，占有那时候冷水人口总数比例的大8%，主要聚居在二号线战略要地。

从那时候冷水市中所区四区内热力冀望可见，那时候冷水镇车流量主要集中所在靠据统计金岛礁地带，以及那时候冷水镇政府市中所区四区内地带，地带内卫星城中所区面貌较好，聚居基调独特，配套一般来说现代化，吸引人口总数集聚。

图：那时候冷水地带热力冀望与据统计年竣工房舍单项分布

档案资料举例：大拇指分析院校对

4、租金属于合理四区间，恒生那时候冷水正之前

一手房舍产品特别，2017-2021年，那时候冷水年皆一手房舍已成交辖四区平均为38.57万㎡，皆价平稳增长，从2017年的平均15000元/㎡上升至2022年的22105元/㎡，那时候冷水的聚居效用想得到购房者的认可。随着江门公交公司财政政策的缩减以及不动产产品支持财政政策的陆续显露台，那时候冷水应和产品预期将筑底回升。

图：那时候冷水2017-2022年8月一手房舍已成交辖四区及皆价变动

图表举例：大拇指分析院

尽管那时候冷水片四区据统计十年租金稳步大幅提高，但其价位仍然处在合理四区间，与市中所区四区内裂谷一般来说比，那时候冷水的应和价位一般来说友好，小幅低于大沥裂谷，仅为相邻肇庆裂谷价位1/2不到，属于相对来说的“价位河床”，对于首次恒生外地卖家，那时候冷水的实用性较高。

图：那时候冷水及市中所区四区内裂谷一手房舍皆价变化（元/㎡）

图表举例：大拇指分析院

小结

那时候冷水坐落二号线揉合的桥头堡，相距二号线架构都会四区相距皆在15公那时候以内，地域相当极好。那时候冷水当前产业兼具鲜明传统，人口总数小规模输送到，公合共交通积极对接肇庆，多个在建的公合共交通基建单项将逐年缩短与肇庆物理相距，“不对肇庆，就是肇庆”。展望下一代，那时候冷水工业发展规画明晰，工业商业效用非常大。目前为止，那时候冷水租金属于合理四区间，实用性要强劲相邻裂谷，受制于据统计期江门公交公司财政政策缩减等直接影响催化下，恒生那时候冷水正之前。

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