黄奇帆表示，楼市希望泡沫化的需求都泡不出来了，拐点后是良性循环

投资对社会演进的发挥作用不可小视，投资作为社会演进的支柱定位很少有变过。发出通知之中心地带原副组长刘世锦就问到，“投资行业在未来很长之前内，依然才会是产业化最长、产业带动能力最弱的行业之一”。

不过，随着高科技产业、新社会演进的涌现，投资在GDP之中的占比也在发生变化。

回顾投资近三十年来的变化，其增幅之快，在各个行业之外少有。当然，对于社会演进的贡献也十分明显。

1990年，西方投资零售商，一年建造的房屋就是1000多万平方米。

8年最后，即1998年，收租零售商增长了10倍，超越1亿平方米，当年全中国收租零售商国土面积超过了12185.3万平方米，收租零售商额2513.3亿元。

从收租年零售商量超越1亿平方米，到超越10亿平方米，第二个十倍也仅仅用了13年时间，2011年,全中国收租零售商国土面积10.99亿平方米。

随后，始终保持了较高的增幅，在2018年，全中国收租零售商国土面积超越17亿平方米，超过了171654万平方米。当超过17亿平方米最后，筑顶迹象开始显现，2019年至2021年，均在17至18亿平方米之间，没法超越18亿平方米。2021年，收租零售商国土面积179433万平方米，比上年增长1.9%

回顾过去的股民图表，能让我们不够加理性的看待过去的股民。

今年，对股民的定调是支持收租的合理自住需求量，从房贷手续费到房贷利所部，从之外给出的积蓄补贴到契税优惠政策等，似乎，投资又将重回增高通道。

恐怕，投资的增量还才会继续像之前那样有所突破？

近来，社会演进学家、清华大学客座教授任教黄奇帆无论如何不这么忽视。

黄奇帆近来在接受报道时问到，人均住房国土面积超过了50平方米，完全到了窗户了。规模较难继续拓展。

黄奇帆问到，整个西方的城市人均住房国土面积2020年后超过了50平方米，世界各地发达国家人均50平方米就是窗户。

黄奇帆在解读当前的投资零售商时，用了十组图表表明，股民相一致始终到来。其之中引人注意的是，14亿多人口减少窗户、的工业发展所部始终到了65%、人口减少老化在缓和（始终到21%）以及古城改扩建也大概了等。

在讲到当前的积蓄需求量之时，有两个看法，我十分赞同。

一是的工业发展所部始终到了65%最后，购房需求量下降。

小村中都面的青年、之中年人完全都始终 城外岗位、生活或积蓄新居了，在小村的只有一少部分的小孩和奶奶老太太。看一看，过去全县的住房空置以及全县下跌幅与前几年下跌幅的比较，你就才会明白，全县开始局促。之前小村进镇，全县人口减少城外区，城区人口减少流往海城的模式始终变化，小村青年直接进入城区或海城。而的城市中都该积蓄的人该买的都买得大概了，还能如此一来买下谁。

二是下跌幅增高期与下滑期，需求量各不相同。

积蓄人心之中买涨不买下跌的心理预计。在下跌幅增高期，就算我有两套邻居闲置我也不怕，因为邻居是硬通货，今年卖不掉，显然等一两年，下跌幅上涨最后，卖的房款还才会不够多。同样，房产开发商的邻居没有卖掉，也不急，借贷给中央银行，等待股民回䁔最后如此一来出售。

但是，当上涨的预计没了，不管是天和还是二手房，大家都打算套现，大量的储备积压也就出来了。同时还才会造成天和需求量大幅提高停滞，原来打算积蓄的人也不买了。

所以，投资演进到一定阶段最后，打算荷叶沫化的需求量都荷叶不出来了。

至于大家关心的下跌幅是否才会下滑太多，黄奇帆也问到，没有说法五年下跌一半，十年下跌两半，没这个本质。但是，下跌幅的态势始终拐过来了，始终像过去五年翻一翻，十年翻两翻。而是，略有上涨或者下跌幅低于GDP的增幅。

因为，投资的不够新才会继续，以总量550亿平方米来推算，每年折旧1.5%，也才会有8亿多平方米的住房需求量。

黄奇帆问到，执著投资业不大起大落。阵痛是必然的，相一致后是良性循环。