杜鲁多正研究开征房屋净值税！多伦多地区买家行为巨变！楼价真要凉？

2025-09-14 12:16:45

司局通报的数据资料，在大安大略省地区，本年度三年底共销售了10,955套房，比去年三年底的15,628套历史高于纪录减少了30%。

（图源：intercaplending.com）

据CREA的数据资料得出结论，本年度三年底虽然下载量减少，但失业率仍在飙升。澳洲各地区的最低失业率较去年三年底飙升11.2%。安大略省三年底的楼房均价达129万，比一年以前涨了19%。只不过从失业率飙升速度来看，现在有所放缓。三年底失业率现在比二年底时的133万均价降了3个百分点。

一些宏观经济学者回应，澳洲人时会受到高商品价位的影响。据澳洲统计局的数据资料，家庭成员负债率现在仍保证在家庭成员可支配盈利的186%高水平。这意味着澳洲人每赚钱1元钱，负债为1.86元。流感以前家庭成员负债率高水平是家庭成员可支配盈利的181.1%。

“中央银行如果继续飙升商品价位，将能够加压澳洲的地产市场竞争，让失业率减少或至少保证稳定。不过它没有提高人们的公共服务可负担性，因为商品价位越多，人们年底可供阻碍就越大。高价们只能被获批格外少额的贷款，” CIBC资深宏观经济学者Avery Shenfeld回应。

Laird预期，更进一步几个年底市场竞争时会相对“有利于”，价位也时会保证在顺畅长时间，而不是每个年底都在增长。“每个现在想要富二代的人都现在不那么热衷于参加同业战，因为贷款的成本增加了。这也时会让一些高价选择离开市场竞争，” Laird回应。

（图源：clovermortgage.ca）

一些宏观经济学者还显然，商品价位不时会就这样停在现在这个高水平。

更进一步几个年底，中央银行很可能会时会必要性飙升隔夜商品价位（overnight interest rate）直到本年度底超出2%至3%间的时候。这也时会是现在十多年来的高于高水平。

上周四时，中央银行行长Tiff Macklem回应“他现在准备好根据必需上调商品价位”以加压激增的通货膨胀率，这意味着商品价位时会被调涨到格外高高水平。

最近CIBC的一份得出结论分析报告还得出结论，中央银行的隔夜商品价位时会在2022年底超出2.25%。

对于Foch来说，他觉察到市场竞争有所改变是在本年度二年底底的时候，旋即后中央银行就第一次宣布飙升商品价位。随着商品价位开始上调，潜在高价感觉到更进一步有可能会商品价位还时会必要性飙升，他带客人看房的次数减少了25%，同业次数也减小了10%至20%左右。

“很明显高价的购能力将要减少。随着商品价位提高，市场竞争就时会做出可视的反应，” 他谈到。

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