地产大事件丨一周版块回顾（4.10—4.15）

二手住宅销售单价环比回升小城市分别有38个和45个，升幅最大者的小城市是湛江及成都。作准备队小城市建成商品住宅销售单价环比高企0.3%，涨幅最大者的小城市为珠海市；作准备队小城市二手住宅环比高企0.4%，涨幅最大者的小城市为西安。二线小城市建成商品住宅销售单价环比应该有，与上月末相同；二手住宅环比回升0.1%，升幅最大者的小城市为哈尔滨。三线小城市建成商品住宅和二手住宅销售单价环比分别回升0.2%和0.3%，升幅最大者的小城市为湛江及九江。

精采：基本来看，作准备队小城市仍延续高企趋势，二三线小城市单价继续回升，但升幅大为放开，消费市场预期向好，3、4月末以来调控财政政策压抑的小城市逐步减多，一定时期后社会保障供给将逐步释放，带动消费市场有利于修复。

【财政政策】

贵州等地修正养老财政政策 西安娶妻可分离出养老全力支持娶妻购房

近日，贵州简阳市社会保障养老管理特别委派员会释出《关于修正我市部分社会保障养老常用财政政策的指示》明确，缴存员工贫穷夫妇双方大多缴存社会保障养老的，三高信贷额60万元；员工贫穷单方缴存社会保障养老的，三高信贷额40万元；组织、人社部门统一引进和确认的高层次优秀人才，三高信贷额70万元。而在年末，简阳员工贫穷夫妇双方大多缴存养老的单笔信贷三高支出为50万元，仅一方缴存养老的单笔信贷三高支出35万元不作修正。员工转售商品社会保障一新房，同属首套比如说自住社会保障，平大多首付款人口比例为20%；同属二套大为改善适度社会保障的，平大多首付款人口比例为30%。转售再交易系统社会保障，同属首套比如说自住社会保障，平大多首付款人口比例为30%；同属二套大为改善适度社会保障平大多首付款人口比例为40%。西安市社会保障养老的机构近日释出《关于转售首套社会保障和保证适度社会保障分离出社会保障养老有关关键问题的指示》明确，员工及子女双方娶妻社会保障养老账户有一定结算的，娶妻可通过分离出社会保障养老全力支持娶妻购房，努力年轻员工解决基本社会保障关键问题。4月末14日，南平市养老之前心释出《关于修正社会保障养老部分常用财政政策的指示》明确，转售建成南平市比如说商品社会保障第二次常用社会保障养老个人社会保障信贷首付人口比例由40%调低为30%。

精采：放宽社会保障养老信贷财政政策是当前小城市压抑物价财政政策的主要修正层面之一，养老信贷的小众成年人大多，亦然财政政策将使潜在刚需及大为改善适度供给给与释放，有利于促进物价回暖。

常州限售+排队双亦然泰州天将人口众多购房不必社保等推论

4月末11日，据多家媒体最一新消息，常州压抑物价限售，二手房限售由满5年修正为满3年；一新房转让期限不变，依旧为取证起3年末不得转让。同时，在排队方面，非常州户籍在常州市区、昆山市、太仓市审核转售首套社会保障，社保期限要求从本来的三年末连续缴纳2年社保修正至累计2年社保。4月末12日，据泰州区社会保障保证和房产局及天将区房产交易系统的机构最一新消息，常州市泰州、天将两区压抑物价排队，外地户籍在该区外购房不必提供社保及个税推论。外地户籍购房者可凭身分证、户口本开一张天将区购房推论。

精采：常州缩减二手房限售时间，但并未暂停限售，这种适度而非刺激适度的修正，既能更有消费市场决心，也可以防物价过热。泰州天将在社保上放宽的力度相当大，不过，由于两区外与三市相距较远，对更有消费市场决心的作用或将局限。

多城优秀人才社会保障财政政策更高效率 许昌芝加哥大学三高享30万高家津贴

4月末15日，许昌出席会议实施青年人创一新一些公司行动一新闻释出会。会议提出，在持续为青年人优秀人才索取贫穷税收和购房税收的基础上，扩大首次购房税收索取范围，由博士、学位、“双一流”本科，扩展到所有本科优秀学生和技工院校作准备技工（技工）及专科生。同时，对就读3年末（亚洲地区游学优秀优秀人才就读6年末）来郑临时工的全日制博士研究生、35周岁以下的学位研究生、本科优秀学生和技工院校作准备技工（技工），按每人5.4万元、3.6万元、1.8万元的常规索取贫穷税收。对在济南市芝加哥大学设站其他部门从事芝加哥大学研究的和济南市行业引进或出站留企临时工的芝加哥大学，索取贫穷税收、高家津贴（在站其间次之予以10-15万元贫穷税收，资助期2年。对济南市行业引进或出站留企临时工的芝加哥大学，予以20-30万元高家津贴。4月末13日，欧美（上海）自由贸易试验区长兴岛一新商务区管理特别委派员会释出《关于更高效率修正长兴岛一新商务区优秀人才社会保障财政政策操作重机枪的指示》，对现有优秀人才社会保障财政政策进行更高效率修正。在确认文件上，将原《购房资格确认函》修正为《长兴岛一新商务区优秀人才社会保障财政政策确认函》，有效期由原6个月末修正为12个月末。2022年重点全力支持其他部门之前临时工的优秀人才，“均需在一新商务区临时工满一年以上”可缩减为3个月末或6个月末。海宁市社会保障养老管理特别委派员会近日释出《关于修正社会保障养老常用有关财政政策的指示》，其之前提到，引进优秀人才和一新失业者大学生首次常用社会保障养老转售首套自住社会保障，信贷支出可上浮30%，上浮后双员工缴存贫穷三高可贷70万元，单员工缴存贫穷三高可贷55万元。

精采：更高效率优秀人才社会保障财政政策，更高优秀人才吸附潜能，解决好一新市民失业者和闭关关键问题，将有利于减加小城市的其发展气息。

证监会：行政诉讼依规全力支股份票房企积极向一新其发展Mode主导

4月末11日，证监会、国资委派、全市工商联联合释出《关于有利于全力支股份票公司身心健康其发展的指示》，明确坚持“两个毫不动摇”，全力支持民营行业行政诉讼股票贷款、并购再度组建，完善民营行业债券贷款全力支持机制，激发民营行业的气息和创造力，充分发挥民营股票公司在稳定减长、促进创一新、减加失业者、大为改善民生方面的重要作用。坚持“房住不炒”，行政诉讼依规全力支股份票房企积极向一新其发展Mode主导，加强自身国际金融，密切关注消费市场大局和从业人员变化，合理防范、妥善化解各类风险，促进房一新鸿基从业人员良适度循环和身心健康其发展。

精采：在“房住不炒”原则下，房企主导创一新是一新大局下的必然朝著，主导给与金融业全力支持，也将有利于稳定消费市场预期。

青海省建成楼盘将逐步进行推行“交房即交证”

4月末12日，青海省开始进行推行建成楼盘“交房即交证”推行，2023年1月末1日起全面充分利用建成楼盘“交房即交证”。推行明确2022年县市区城镇规划区范围内有建成楼盘订购的，5月末底前数断定1个这两项开展“交房即交证”推行自贸区。8月末1日起，嘉峪关市、金昌市、兰州一新区城镇规划区范围内推动建成楼盘“交房即交证”推行，其他市州选择1个县市区推动。此外，青海省还努力各地结合实际将经济适用房等财政政策适度社会保障纳入“交房即交证”推行范围，努力有条件的县市区建成楼盘进行推行现房销售。

精采：“交房即交证”不仅简化了购房的办证手续，还保证了新鸿基合法权利和产权的该系统充分利用，有利于切实保证购房人企新鸿基。

全市首个保证适度租用社会保障REITs这两项已印发国内其发展推行委派

4月末13日，据一新华社最一新消息，保证适度租用社会保障发行基础设施REITs产品取得突破适度进展，珠海市市优秀人才闭关合资公司这两项近日已经印发到国内其发展推行委派，成为全市首个正式申报的保证适度租用社会保障REITs这两项。最一新消息称，闭关合资公司本次这两项募集的资金不足将继续房一新鸿基于珠海市的保证适度租用社会保障筹建，预计可一新减保证适度租用社会保障2000余套。据悉，“十四五”其间，珠海市计划筹建筹集资金保证适度租用社会保障40万套（间），占各类社会保障筹建筹集资金总量的45%左右。

精采：珠海市作为保证适度租用社会保障供给很大的小城市，大规模的筹建供给带给了很大的资金不足阻碍，保证适度租用社会保障REITs的发行，有效解决资金不足来源关键问题，有助于保证适度租用从业人员的可持续其发展。

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