首批9只REITs将满周岁，解禁大潮来袭，警惕二级低价价格冲击

图源：图虫

记者 杜萌

5同月21日，该集团中新绿能REIT发布比重复职限售的查看性发函，发函推测，6同月21日，该REIT这两项将有2000万份策略性认购比重受限制复职限售前提条件。

本次策略性认购比重年末后，可流水通比重合计为6000万份，占该基金会全部基金会比重的60%。

作为限售的策略性认购比重，这2000万份基金会并没有参与二级市场竞争的融资，而是享用REITs这两项的等奖项利润资源分配。发函推测，根据这两项的2021年等奖项报告，该集团中新绿能 REIT2021等奖项可可供资源分配款项为1.73亿元，根据《基金会招募说明书》的规定，2022等奖项预测的可可供资源分配款项为1.02亿元。

基于上述样本，当证券在首次出版时买断本基金会，买断定价 13.38 元/份，该股票的 2021 年测算净现金流水调至叛将=等奖项可可供资源分配现金流水/基金会买断效益，即每份基金会的等奖项净现金流水调至叛将为12.91%。

表：迄今为止市面上12只已经上市的REITs明细 可能：Wind 图形界面新闻研究部

Wind样本推测，截至5同月20日，该集团中新绿能REIT行情为17.09元，相比之下13.38元的出版定价，增幅为27.73%。

这并不一定该集团中新绿能REIT的等奖项净现金流水调至叛将远远远逊二级市场竞争的增幅。不能接受，该集团中新绿能REIT发函除此以外说明，时以公共服务REIT的净现金流水调至叛将和股票的买断效益无关。

二级市场竞争融资定价上涨会引发买断效益上涨，引发股票实际的净现金流水调至叛将降低。

如果证券在 5同月19日通过二级市场竞争融资买断本基金会，假设买断定价 17.06元/份，该股票的 2022等奖项净现金流水调至叛将预测值为5.98%。

那么，距离首批9只时以REITs的限售比重年末过剩一个同月，持续账面的时以REITs会否接踵而来潜在的定价反弹？

从二级市场竞争的融资定价来看，今年以来，与股债关连较低的公共服务时以REITs走出了一波火热的上涨行情，尽管近期时以REITs市场竞争有所解冻，但基本增幅仍处于都将。

Wind样本统计数据推测，9只首批公共服务REITs的出版规模降至64亿份。其中，满12个同月年末的基金会比重降至21.93亿份。

主创人员查看，考虑到限售比重快要年末，并且上周的净现金流水调至叛将远逊二级市场竞争账面，预计会产生新增的流水通比重可供给，股票需警惕年末可能组合成的定价反弹。

图形界面通讯员意识到，针对累计涨跌幅过大、连续多日涨跌幅过大的REITs这两项，迄今为止融资所采取融资日开盘停牌一小时或一天的冷却机制，并要求时以基金会管理机构人查看市场竞争高度重视融资风险。而随着时以REITs市场竞争的持续扩容，未来无关系列产品的稀缺性将会下降，款项给予系列产品的账面室内空间或将逐渐缩减。