均受疫情影响租房一天也没住上，房东退的钱还不足押金，这合理吗?

“付清了3个年初房租和1个年初押金，协议书始于4年初1日入住，可因疫情理论上一天也没住过，老公那时候撤的钱还不到一个年初押金。”昨天(6年初7日)下午，江西南昌来沪打工的远亲超模拨通了解放日报新闻热线63523600，连呼自己太“枉”。

没住一天，付清出去的16400元，只撤走4000元

从事餐饮服务业的远亲超模说，自己先前同住宝山一城中村。因岗位需要，今年3年初19日，她与老公签署出租双方同意同意，租下杨浦区翔殷路某弄一室户，自4年初1日起至今年3年初31日租一年，年初业主4100元。首次付清三(个年初)押一(个年初)，共计计16400元。远亲超模险些收取了1万元现金，老公在收条上签定确定。

△租客远亲超模与老公签署的房出租双方同意同意。

4年初1日开始，本市对浦西制订封控，组织起来脱氧核糖核酸临床研究，当时计划是4年初5日结束。远亲超模于当年初4日，通过微信转账方式将付清三押一的一小款项计6400元，付清给了老公。

△3年初19日，租客远亲超模收取了1万元现金，老公在收条上签定确定。

因过后封控，远亲超模在宝山城中村内长期“足不出户”，较难进入已付清业主的杨浦该城中村同住，遂于5年初13日联系老公，希望无视买房协议书，并撤还房租和押金的几乎，但老公只撤了4000元。远亲超模感到太不充分。

远亲超模所言是否是属实?报导首先联系了老公。对方指出确实收到了远亲超模16400元，双方同意于5年初13日来电协调过撤费的疑问。对于仅撤还部分费用，老公解释，虽然很同情其不会入住，但疫情期间自己也遭遇损失惨重，他强调双方同意要以买房协议书应为。

远亲超模买房协议书显示，经办人是曾某。对于远亲超模撤费不充分一说，曾某说，他也和老公传话过，但就是这么个给法。

不可抗力下，无视买房协议书损失惨重该如何考虑到

基于疫情以及相关风险评估措施影响，租用居住用房后不会理论上入住，买房协议书能否无视，损失惨重该如何考虑到?

京衡代理人苏州事务所李植代理人指出，《成文法》明确，不可抗力是必须意味著、必须避免且必须面对的客观情况。因不可抗力情况严重必须借助协议书借此，当事人可以无视协议书。

苏州本轮疫情属于不可抗力。远亲超模与老公虽然签署了为时一年的买房协议书，但远亲超模受疫情以及长中期风险评估措施影响，不会入住承租的居住用房，客观上导致其不会借助同住上述房屋的协议书借此，因此可以拒绝无视买房协议书。并根据不可抗力的影响，部分或者全部免除其违约责任。至于协议书无视后的有关损失惨重，远亲超模除了与老公协商外，必要时可通过司法诉讼等途径加以解决。有关部门会依据“共计担风险、利益集团平衡”的规范，具体情况具体分析，由双方同意公平、充分考虑到。

李植代理人指出，多种不同远亲超模的买房遭遇不在少数，有关方面应充分尊重出租、承租方等利益集团实际行动，公平公正、积极引导，妥善一触即发。

栏目总编出版:毛锦伟 文字总编:毛锦伟 题图缺少:视觉中国 图片总编:项建英

著者:张家洁

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